RÉSUMÉ

Le gestionnaire, Optimisation du cycle de vie convertit un large éventail de données et d’exigences, notamment celles relatives à l’état des bâtiments, au rendement opérationnel, à l’énergie, à la durabilité, au cycle de vie des actifs, aux baux et à la stratégie immobilière, en plans d’investissement et d’optimisation viables. Il veille à équilibrer les besoins opérationnels avec les objectifs financiers, énergétiques et environnementaux de l’organisation. En considérant chaque bâtiment comme un ensemble de systèmes interconnectés, le gestionnaire détermine les interventions prioritaires susceptibles d’améliorer sa performance globale, de réduire son empreinte environnementale, d’accroître le confort des occupants et d’en préserver la valeur à long terme.

La personne titulaire du poste veille à la définition de projets d’investissement entièrement préparés pour la mise en œuvre et fournit un encadrement technique tout au long de leur réalisation. Les équipes responsables de la réalisation des projets assurent l’exécution opérationnelle et sont imputables du respect des paramètres approuvés en matière de portée, de coûts, de calendrier, de qualité et de rendement.

TÂCHES ET RESPONSABILITÉS PRINCIPALES

Optimisation de la performance et de la valeur des actifs immobiliers

- Analyser les principaux systèmes et actifs du bâtiment, y compris l’enveloppe, la structure, la toiture, les systèmes électriques, mécaniques et de plomberie, les systèmes de sécurité des personnes, les aménagements du site, les ascenseurs et les systèmes d’automatisation, afin d’évaluer leur performance dans une optique intégrée.
- Exploiter diverses sources de données, notamment les SAI, les données de consommation énergétique, les historiques d’entretien, les inspections, les plaintes des occupants et les observations terrain, afin d’évaluer la performance des bâtiments et de repérer les écarts nécessitant une intervention.
- Formuler des recommandations visant l’optimisation des opérations, la remise au point des systèmes, le renouvellement ciblé des actifs et la réalisation d’améliorations stratégiques afin de corriger les lacunes observées et d’améliorer la performance, la résilience et la valeur des bâtiments.
- Analyser la performance énergétique et hydrique des bâtiments en tenant compte de l’état des actifs et de la fiabilité opérationnelle afin d’établir les priorités d’intervention.
- Intégrer les considérations relatives à l’énergie, aux émissions de GES, à l’eau, aux matières résiduelles, aux fluides frigorigènes et à la résilience climatique dans les analyses et recommandations d’optimisation des actifs immobiliers.
- Définir des indicateurs de performance mesurables, des objectifs cibles et des exigences de validation afin d’assurer le suivi et la vérification des résultats associés aux investissements recommandés.

Énergie, développement durable et décarbonisation

- Surveiller et analyser les indicateurs de rendement en matière de développement durable pour l’ensemble du portefeuille, notamment ceux de l’énergie, de l’eau, des coûts des services publics, des émissions de gaz à effet de serre.
- Identifier, évaluer et suivre les possibilités d’amélioration en matière d’énergie, de décarbonation et de développement durable à partir des données de consommation, des SAI, des audits énergétiques, des activités de remise au point, de l’état des actifs et des observations sur le terrain.
- Effectuer des évaluations techniques et financières préliminaires des initiatives en matière d’énergie et de développement durable, y compris les économies estimées, les coûts de mise en œuvre, les incitatifs disponibles, les répercussions sur le cycle de vie, la réduction des émissions, les risques et les exigences relatives à la mesure.
- Intégrer l’efficacité énergétique, l’électrification, la gestion des réfrigérants, l’énergie renouvelable, l’optimisation des contrôles et les possibilités de réduction des émissions dans la planification du cycle de vie et des immobilisations.
- Soutenir la réalisation d’audits énergétiques, d’études de remise en service, d’évaluations de faisabilité et de demandes de financement ou de mesures incitatives tout en contribuant à la planification de la mise en œuvre des initiatives retenues.
- Définir les données de référence des projets, les objectifs de performance visés, les méthodes de mesure et de vérification ainsi que les mécanismes de suivi requis pour évaluer les résultats après la mise en œuvre.
- Appuyer la préparation du budget des services publics, les prévisions de consommation et de coûts, la validation des charges à payer, l’analyse des écarts ainsi que l’identification des principaux facteurs influençant les coûts ou la consommation.
- Maintenir des données fiables et auditables en matière d’énergie, d’émissions, de gestion des déchets et de développement durable, et veiller à ce qu’elles puissent être utilisées pour les rapports internes, les rapports clients, le suivi des objectifs et la prise de décisions d’affaires.
- Assurer la coordination entre les parties prenantes internes et externes, y compris les opérations, les équipes de projets d’immobilisations, les consultants, les fournisseurs de services publics et les clients, afin de faire avancer les projets liés à l’efficacité énergétique, à la décarbonation et au développement durable.
- Évaluer les responsabilités des propriétaires et des locataires en ce qui concerne les mesures d’énergie et de développement durable et soutenir l’intégration des exigences dans les décisions de location, de renouvellement, d’aménagement et d’immobilisations.
- Soutenir les initiatives de réduction et de réacheminement des déchets, d’approvisionnement responsable et d’autres initiatives de développement durable du portefeuille,



le cas échéant.

Gestion du cycle de vie des actifs et norme ISO 55001

- Appliquer les principes de gestion du cycle de vie conformes à la norme ISO 55001, depuis l’acquisition et la mise en service des actifs jusqu’à leur exploitation, leur entretien, leur optimisation, leur renouvellement, leur adaptation et leur mise hors service.
- Évaluer les compromis entre la performance, le risque, les coûts, les objectifs de développement durable et les possibilités d’amélioration afin d’optimiser la valeur des actifs à long terme.
- Déterminer les traitements optimaux du cycle de vie des actifs selon leur fonction, leur état, leur criticité et leur coût total de possession, notamment le maintien, la surveillance conditionnelle, la réparation, la remise en service, le renouvellement, la modernisation, le remplacement, la rationalisation ou la mise hors service.
- Déterminer les possibilités de combiner les investissements de renouvellement des actifs avec des améliorations visant la performance énergétique, la décarbonation, la modernisation technologique et la résilience à long terme des bâtiments.
- Assurer un alignement clair et continu entre les objectifs stratégiques de l’organisation, les attentes des parties prenantes, les stratégies relatives aux actifs, les décisions d’investissement, les mesures de performance et les initiatives d’amélioration continue.

Portefeuille immobilier, gestion des baux et stratégie immobilière d’entreprise

- Élaborer des recommandations alignées sur les stratégies du portefeuille immobilier et de l’environnement de travail, tout en tenant compte des contraintes financières, des risques opérationnels, des objectifs ESG et des plans de décarbonation.
- Évaluer et prioriser les investissements requis en fonction des obligations locatives, des stratégies d’occupation, de la durée prévue de détention des actifs et des changements projetés au sein du portefeuille immobilier, y compris les acquisitions, les relocalisations, les consolidations et les dispositions.
- Fournir une expertise technique pour appuyer les décisions visant à maintenir une occupation des lieux ou à déménager, à renouveler un bail ou à relocaliser les activités, ainsi qu’à investir dans un actif ou à s’en départir.
- Analyser les informations relatives à la condition des actifs, à leur performance énergétique et environnementale et aux objectifs de développement durable afin d’établir des priorités d’investissement, de développer des stratégies de portefeuille et de formuler des recommandations à la direction.

Planification des investissements et assurance de la réalisation des projets

- Interpréter et corréler les données de condition des actifs, les analyses d’ingénierie, les audits énergétiques, les inspections, les données des services publics, les analyses des SAI et les indicateurs opérationnels afin de quantifier les risques, d’évaluer l’urgence des interventions, de repérer les occasions d’amélioration et d’optimiser le calendrier des traitements du cycle de vie.
- Définir et documenter les projets d’investissement de manière à assurer leur faisabilité et leur exécution efficace, notamment en établissant la portée, la justification d’affaires, les coûts prévus, les échéanciers, les facteurs de risque, les dépendances critiques et les critères de performance attendus.
- Évaluer les changements apportés à la conception, à la portée, aux coûts et à l’échéancier, ainsi que les plans de mise en service et la documentation de clôture du projet, afin de s’assurer que le projet demeure aligné sur les objectifs de l’investissement approuvé.
- Évaluer les répercussions techniques et financières des équipements sélectionnés et des modifications de conception sur la consommation énergétique, les émissions de GES, l’intégration technologique, les exigences d’entretien, les incitatifs disponibles et les coûts au cours du cycle de vie.
- Confirmer que les exigences applicables en matière d’énergie et de développement durable sont intégrées à la mise en service, à la documentation de transfert, aux séquences de contrôles, au comptage et à la vérification suivant la mise en œuvre.
- Valider que le travail achevé répond aux critères d’acceptation et atteint le résultat prévu pour le bâtiment et le portefeuille.

Contrats et approvisionnement

- Analyser les documents de consultation, les appels d’offres, les propositions reçues, les dessins et devis, les ententes contractuelles, les modifications de projet et les baux.
- Déterminer les écarts dans la portée, les exclusions, les hypothèses, les obligations, les qualifications commerciales, les livrables, les exigences d’acceptation, les engagements dans le calendrier, les prix, les exigences de rendement énergétique et les répercussions sur le cycle de vie.
- Élaborer les documents techniques nécessaires aux approvisionnements, établir les critères d’évaluation et participer à l’examen des propositions, à l’analyse comparative des soumissions, à la sélection des consultants ainsi qu’à l’évaluation des appels d’offres et aux recommandations d’attribution de contrat.
- Coordonner l’interprétation des contrats avec les spécialistes de l’approvisionnement, du droit, du commerce, de la location, du développement durable et de la réalisation, et reconnaître lorsque des conseils de spécialistes sont nécessaires.

Leadership du personnel et planification de la gestion des actifs immobiliers





- Coordonner les équipes multidisciplinaires responsables de l’évaluation des bâtiments en définissant les objectifs, les responsabilités, les besoins de données, les critères de décision, la gouvernance des rencontres et les livrables requis.
- Établir et maintenir des relations de travail efficaces avec les propriétaires clients, les occupants et les divers groupes fonctionnels, notamment les équipes immobilières, opérationnelles, financières, juridiques et technologiques, afin de soutenir la prise de décision et l’atteinte des objectifs du portefeuille.
- Assurer la coordination des experts techniques spécialisés en science du bâtiment, structure, mécanique, électricité, plomberie, systèmes de sécurité des personnes, transport vertical, génie civil, énergie, mise en service, SAI, mesurage, comptabilisation des GES, gestion des matières résiduelles et analyse des coûts afin de soutenir la planification et l’exécution des interventions.
- Trier les enjeux selon la discipline concernée, leur degré d’urgence, le niveau de risque, la cause fondamentale, les interdépendances, l’étape du cycle de vie de l’actif, les responsabilités contractuelles et le processus d’intervention approprié.
- Intégrer les commentaires des spécialistes dans un plan cohérent de gestion des actifs du bâtiment et communiquer les décisions, les hypothèses, la propriété, les risques non résolus et les prochaines mesures.
- Encadrer les contributeurs et définir des attentes claires relativement à la qualité des livrables, à la cohérence des méthodes de travail, à l’intégrité des données et à la capacité à résister à l’examen critique.

CONNAISSANCES ET APTITUDES

- De cinq à huit ans d’expérience en ingénierie des bâtiments, en évaluation de l’état des bâtiments, en rendement des bâtiments, en mise en service, en gestion de l’énergie, en gestion des actifs, en développement durable ou en planification des immobilisations techniques.
- Baccalauréat en ingénierie, en science du bâtiment, en architecture, en technologie architecturale, en sciences de l’environnement, en gestion de l’énergie ou dans une discipline connexe; ou diplôme technique pertinent avec une expérience substantielle connexe.
- Connaissance démontrée des systèmes du bâtiment, des codes du bâtiment, de la mise en service, de la norme ASTM E2018, de la norme Uniformat II, de l’indice d’état des installations, de l’économie du cycle de vie et de la norme ISO 55001.
- Posséder une connaissance pratique des audits énergétiques, des études de remise en service, des protocoles de mesure et de vérification, des systèmes d’automatisation du bâtiment et de l’identification ainsi que de l’élaboration de mesures d’efficacité énergétique.
- Expérience de la préparation d’analyses de rentabilité qui tiennent compte des coûts de mise en œuvre, des économies de services publics, des incitatifs, de la période de récupération easy, de la valeur du cycle de vie, du risque opérationnel et de la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
- Posséder une bonne compréhension des émissions de GES de portée 1 et de portée 2, des facteurs d’émission, des fluides frigorigènes, des stratégies d’électrification ainsi que des approches de décarbonation applicables aux bâtiments.
- Expérience de l’élaboration de la portée, des analyses d’options, des évaluations du cycle de vie, des estimations au niveau de la planification, des documents d’approvisionnement, des recommandations d’investissement et des plans de gestion des immeubles.
- Aptitude à comprendre les documents techniques, contractuels et commerciaux et à établir des liens clairs entre les exigences des projets et les objectifs stratégiques liés au portefeuille immobilier, à l’énergie, au développement durable et à la valeur des actifs à long terme.
- Solides aptitudes en analyse, en facilitation, en leadership fonctionnel, en gestion des parties prenantes, en communication écrite et en présentation aux cadres supérieurs.
- Excellente maîtrise d’Excel ainsi que capacité à tirer parti d’outils et de plateformes spécialisés en gestion des actifs, en énergie, en durabilité, en intelligence d’affaires et en automatisation des immeubles, ou à en apprendre rapidement l’utilisation. Capacité de communiquer les résultats techniques en matière d’énergie et de développement durable aux gestionnaires des installations, aux équipes de projet, aux parties prenantes du domaine financier, aux clients et à la haute direction.

Certificats ou agréments professionnels

- Le titre d’ingénieur est considéré comme un atout lorsque les responsabilités du poste l’exigent. D’autres titres professionnels pertinents, notamment C.E.T., OAA, AScT ou technologue en architecture, pourront être acceptés si la personne candidate démontre une solide expertise technique. Une ou plusieurs certifications reconnues dans les domaines de l’énergie, de la gestion des actifs, du développement durable ou de l’exploitation des bâtiments, notamment CEM, CMVP, LEED, WELL, TRUE, ISO 50001 ou ISO 55001/CAMA, constituent un atout important.

BGIS est un employeur qui respecte l’égalité des chances et nous vous invitons à postuler un poste chez nous! Si vous avez besoin d’un accommodement pendant le processus de recrutement, veuillez nous contacter à [email protected]. En cas de demande d’accommodement, nous discuterons avec le candidat en question et fournirons, ou ferons en sorte de fournir, un accommodement approprié d’une manière qui tiendra compte des besoins d’accessibilité du candidat en fonction de son handicap. BGIS is an equal opportunity employer and we welcome you to apply for a position with us! If you require accommodation during the recruitment process, please contact us at askHR. Upon request for accommodation, we will consult with the applicant in question and provide, or arrange for the provision of, a suitable accommodation in a manner that takes into account the applicant’s accessibility needs due to disability.

📌 Gestionnaire, Optimisation du cycle de vie (Montreal)
🏢 BGIS
📍 Montreal