L'ENTREPRISENotre client est un promoteur immobilier québécois en croissance, actif dans le développement et la réalisation de projets résidentiels locatifs dans Lanaudière, les Laurentides et l'est de Montréal. L'organisation prend en charge l'ensemble du cycle: prospection et acquisition de terrains, urbanisme, architecture, construction, mise en opération et gestion locative. Elle livre deux à trois immeubles par année. Les bureaux sont situés à Repentigny.LE MANDATL'organisation revoit le rôle de gestionnaire immobilier pour y rattacher la rentabilité du parc. La personne titulaire connaît ses immeubles, répond du taux d'occupation et de la performance financière de son portefeuille, et prend en charge la gestion de A à Z dès la signature des baux. Le poste relève de la gestionnaire principale, au sein du département location et gestion immobilière. Il reste beaucoup à structurer: le carnet de maintenance est à bâtir et plusieurs outils et processus sont à mettre en place.RESPONSABILITÉSRentabilité et occupationRépondre du taux de vacance et de la rentabilité des immeubles sous sa responsabilitéDiagnostiquer les causes de vacance et monter les stratégies correctivesTravailler avec l'équipe de location en lui donnant les orientations et les budgets requis, sans faire la location elle-mêmeRecommander le recours à des agences externes lorsque la location stagneBudgets et maintien d'actifsPréparer les budgets d'immeuble et déterminer les dépenses de l'année selon les liquidités disponiblesPrendre en charge le CAPEX et l'OPEX de son parcBâtir et tenir à jour le carnet de maintenanceIdentifier les améliorations locatives à réaliser et prioriser celles qui ont un effet sur la locationContrats et approvisionnementNégocier les contrats annuels: entretien paysager, déneigement, collecte des déchets et autres services récurrentsNégocier les contrats ponctuels: peinture, toiture, réparations majeuresAller au marché,



comparer les soumissions et négocier les prix avant d'octroyerBaux et recouvrementGérer les renouvellements: analyser le marché, déterminer les augmentations, envoyer les avis après approbation de la direction et négocier au besoinMonter, présenter et exécuter les dossiers de recouvrement devant le Tribunal administratif du logementMise en opérationMettre en opération les nouveaux immeubles livrés chaque année: achats initiaux, mise en place des services, choix des fournisseurs et organisation de la maintenancePROFIL RECHERCHÉMinimum de 5 ans d'expérience en gestion immobilièreExpérience en résidentiel locatif; l'expérience en copropriété ne correspond pas au contexteExpérience de négociation de contrats de servicesConnaissance de la loi et des procédures devant le Tribunal administratif du logementExcellente maîtrise du français, à l'oral et à l'écritPermis de conduire valide, des déplacements étant requis sur les immeublesCONNAISSANCESBudgets d'exploitation et d'immobilisations en immobilier locatifCarnet de maintenance et planification des travauxAnalyse de marché locatif et fixation des augmentationsProcessus d'appel de soumissions pour des contrats de servicesCOMPÉTENCESAutonomie complète sur son parcSens de l'analyse: comprendre les prix réels du marché avant d'octroyer un contratProactivité pour détecter ce qui nuit à la location et le corrigerCapacité à structurer: outils, processus et pratiques sont à mettre en placeCuriosité et ouverture au changementCE QUE L'ENTREPRISE OFFREUn parc récent et des immeubles neufs à mettre en opération chaque année, donc des dossiers bâtis à partir de zéroUn rôle élargi, avec l'imputabilité de la rentabilité et une réelle latitudeUn portefeuille attribué par secteur pour limiter les déplacements: Lanaudière, Laval, Montréal-Est et bientôt TerrebonneUn environnement ouvert à la technologie, à l'automatisation et à l'intelligence artificielleDes bureaux à RepentignyPROCESSUSCe mandat est confié à Kernel Solutions. Les candidatures sont traitées en toute confidentialité. Le nom de l'entreprise est communiqué lors du premier échange avec notre équipe.

📌 Gestionnaire Immobilier(Ère) Senior | Résidentiel Locatif (Repentigny)
🏢 Kernel Solutions
📍 Repentigny